2022年1-12月中国房地产行业市场运行现状分析

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-12月中国房地产开发投资超过13万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-12月中国房地产开发投资达到132895亿元，比上年下降10%;其中，住宅投资达到100646亿元，累计下降9.5%。

2022年1-12月中国商品房销售额超过13万亿元

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-12月中国商品房销售面积达到135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积达到114631万平方米，累计下降26.8%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-12月中国商品房销售额达到133308亿元，累计下降26.7%，其中住宅销售额达到116747亿元，累计下降28.3%。

注：2022年1-4月销售面积增速为-20.9%。

2022年1-12月中国房地产开发企业到位资金将近15万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-12月中国房地产开发企业到位资金达到148979亿元，比上年下降25.9%。

其中，国内贷款达到17388亿元，累计下降25.4%;利用外资达到78亿元，累计下降27.4%;自筹资金达到52940亿元，累计下降19.1%;定金及预收款达到49289亿元，累计下降33.3%;个人按揭贷款达到23815亿元，累计下降26.5%。

2022年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积突破1亿平方米

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积达到10052万平方米，累计下降53.4%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-12月中国房地产开发企业土地成交价款达到9166亿元，累计下降48.4%。

注：2022年1-8月土地购置面积增速为-49.7%。

注：2022年1-9月土地成交价款增速为-46.2%。

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